การตัดสินใจลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอาคารชุดพักอาศัยความสูงไม่เกิน 8 ชั้น หรือที่เรียกกันว่าคอนโด Low Rise นั้น จำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจในหลายมิติ ตั้งแต่ข้อกำหนดทางกฎหมายไปจนถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัย เพื่อให้การออกแบบคอนโด 8 ชั้นเป็นไปอย่างราบรื่นและตอบโจทย์มากที่สุด บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจประเด็นสำคัญต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้โครงการประสบความสำเร็จตามเป้าหมายที่วางไว้

คอนโด 8 ชั้น (Low Rise) คืออะไร

คอนโด 8 ชั้น (Low Rise) คือ อาคารชุดพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือมีจำนวนชั้นไม่เกิน 8 ชั้น ซึ่งเป็นคำจำกัดความตามกฎหมายควบคุมอาคารในประเทศไทย โครงการประเภทนี้มักมีจำนวนยูนิตต่ออาคารไม่มากนัก ทำให้มีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยน้อยกว่าคอนโดมิเนียมประเภท High Rise หรืออาคารสูง ส่งผลให้บรรยากาศโดยรวมมีความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบมากกว่า การออกแบบคอนโด 8 ชั้นจึงมักเน้นไปที่การสร้างสภาพแวดล้อมที่อบอุ่นเหมือนบ้าน

คอนโด 8 ชั้น (Low Rise) เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน

คอนโด Low Rise เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ไม่ชอบความวุ่นวาย และให้ความสำคัญกับความสงบในการพักผ่อน นอกจากนี้ ยังเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ให้ความรู้สึกใกล้เคียงกับการอยู่บ้านเดี่ยว รวมถึงผู้ที่ทำงานในย่านชานเมืองหรือพื้นที่ใกล้เคียงกับที่ตั้งโครงการ การออกแบบคอนโด 8 ชั้นที่ดีจะช่วยตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้อย่างลงตัว ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความคุ้มค่าและความสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน

5 ข้อควรรู้ก่อนออกแบบคอนโด 8 ชั้น (Low Rise)

ก่อนเริ่มต้นโครงการออกแบบคอนโด 8 ชั้น (Low Rise) มีปัจจัยสำคัญหลายประการที่ผู้พัฒนาโครงการและสถาปนิกต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อให้การพัฒนานั้นสอดคล้องกับกฎหมายและข้อจำกัด ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย และสร้างความคุ้มค่าสูงสุด การทำความเข้าใจในรายละเอียดเหล่านี้จะช่วยให้กระบวนการออกแบบและก่อสร้างเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

1. ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น มีผลต่อกฎหมายควบคุมอาคาร

การออกแบบคอนโด 8 ชั้น ต้องทำตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร โดยอาคารต้องมีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือประมาณ 8 ชั้น หากถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร มีที่จอดรถยนต์อย่างน้อยกว่า 1 คัน ต่อพื้นที่อาคาร 120 ตารางเมตร มีระบบป้องกันอัคคีภัย ทั้งมีบันไดหนีไฟ ถังดับเพลิงวางทุกชั้น และทำ Soil Test เพื่อกำหนดชนิดฐานเสาเข็มและฐานราก

2. ได้บรรยากาศใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมากกว่า High Rise

ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าและความสูงที่ไม่มาก ทำให้คอนโด Low Rise มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างจากคอนโด High Rise อย่างชัดเจน ผู้อยู่อาศัยจะรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวมากกว่า ความหนาแน่นน้อยลง การเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางหรือการเดินทางขึ้นลงอาคารสะดวกและรวดเร็วกว่า การออกแบบคอนโด 8 ชั้น จึงสามารถเน้นสร้างบรรยากาศที่อบอุ่น เป็นกันเอง และให้ความรู้สึกใกล้เคียงกับการพักอาศัยในบ้านเดี่ยวได้มากขึ้น

3. เหมาะกับทำเลชานเมืองหรือในพื้นที่กฎหมายจำกัดความสูง

คอนโด Low Rise มักพบเห็นได้บ่อยในทำเลชานเมือง หรือในซอยที่ไม่กว้างมากนัก รวมถึงพื้นที่ที่มีข้อจำกัดทางกฎหมายผังเมืองเรื่องความสูงของอาคาร ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการอาคารสูงได้ การออกแบบคอนโด 8 ชั้นในทำเลเหล่านี้จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะสม ช่วยให้สามารถพัฒนาโครงการที่พักอาศัยที่ยังคงเดินทางสะดวก และสอดรับกับข้อกำหนดทางกฎหมายและสภาพแวดล้อมโดยรอบได้อย่างลงตัว

4. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมักถูกกว่า

โดยทั่วไปแล้วค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโด Low Rise มักจะมีอัตราที่ต่ำกว่าคอนโด High Rise เนื่องจากมีจำนวนยูนิตน้อยกว่า ทำให้ภาระในการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางกระจายไปยังลูกบ้านจำนวนไม่มากเท่า นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ Low Rise อาจมีขนาดกะทัดรัดกว่า หรือมีจำนวนไม่มากเท่าโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งการออกแบบคอนโด 8 ชั้นที่มีประสิทธิภาพจะคำนึงถึงความสมดุลระหว่างสิ่งอำนวยความสะดวกและความสามารถในการจ่ายค่าส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย

5. การออกแบบต้องใส่ใจการใช้พื้นที่ทุกตารางเมตร

แม้ว่าคอนโด Low Rise จะให้ความรู้สึกโปร่งสบาย แต่การออกแบบคอนโด 8 ชั้นยังคงต้องให้ความสำคัญกับการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตและพื้นที่ส่วนกลางให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทุกตารางเมตรควรได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน เพื่อให้สามารถตอบสนองการใช้งานได้อย่างเต็มศักยภาพ 

ข้อดีและข้อด้อยของคอนโด Low Rise

การพิจารณาลงทุนหรือเลือกอยู่อาศัยในคอนโด Low Rise นั้น ควรทำความเข้าใจทั้งข้อดีและข้อด้อยของอาคารประเภทนี้อย่างถี่ถ้วน เพื่อประกอบการตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม การออกแบบคอนโด 8 ชั้นที่ดีจะพยายามเสริมจุดเด่นและลดทอนจุดด้อยเท่าที่เป็นไปได้ เพื่อสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้กับผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนในโครงการ

ข้อดี

คอนโด Low Rise มีข้อได้เปรียบหลายประการที่น่าสนใจ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยที่ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวและอบอุ่น การออกแบบคอนโด 8 ชั้นที่คำนึงถึงจุดแข็งเหล่านี้จะช่วยดึงดูดกลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี

• ความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า ไม่พลุกพล่าน
• ความหนาแน่นต่ำ ผู้อยู่อาศัยไม่หนาแน่น ทำให้การใช้พื้นที่ส่วนกลางสะดวกสบายยิ่งขึ้น
• บรรยากาศอบอุ่นเหมือนบ้าน ให้ความรู้สึกใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมมากกว่า
• เข้าถึงง่ายและรวดเร็ว การเดินทางขึ้นลงอาคารสะดวก ไม่ต้องรอลิฟต์นาน
• ราคาเข้าถึงง่ายกว่า ในบางทำเล ราคาต่อตารางเมตรอาจต่ำกว่าคอนโด High Rise
• ค่าส่วนกลางมักถูกกว่า เนื่องจากขนาดโครงการและจำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม
• การออกแบบตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย ทั้งการออกแบบให้มีลมและแสงธรรมชาติผ่านห้อง หรือออกแบบที่ทันสมัยเป็น Smart Condo

ข้อด้อย

ถึงแม้จะมีข้อดีหลายประการ คอนโด Low Rise ก็มีข้อจำกัดบางอย่างที่ควรนำมาพิจารณาเช่นกัน เพื่อให้การ ออกแบบคอนโด 8 ชั้น สามารถตอบโจทย์และบริหารจัดการความคาดหวังของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม

• สิ่งอำนวยความสะดวกอาจน้อยกว่า เมื่อเทียบกับโครงการ High Rise ขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกอาจมีน้อยกว่าหรือขนาดเล็กกว่า
• วิวทิวทัศน์จำกัด ความสูงที่ไม่มาก ทำให้ไม่สามารถมองเห็นวิวเมืองในมุมกว้างได้เท่าอาคารสูง
• ตัวเลือกทำเลอาจจำกัด มักตั้งอยู่ในซอยหรือพื้นที่ที่มีข้อจำกัดความสูง อาจไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้าเสมอไป
• มูลค่าเพิ่มในอนาคตอาจไม่สูงเท่า ในบางกรณีการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคตอาจไม่รวดเร็วเท่าคอนโด High Rise ในทำเลใจกลางเมือง

สรุป การออกแบบคอนโด 8 ชั้น ให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย

การออกแบบคอนโด 8 ชั้น (Low Rise) ให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยรอบด้าน ตั้งแต่ข้อกำหนดทางกฎหมาย การเลือกทำเลที่เหมาะสม การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า ไปจนถึงการสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นและเป็นส่วนตัว แม้จะมีข้อจำกัดบางอย่าง แต่คอนโด Low Rise ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับนักลงทุนหรือเจ้าของโครงการที่กำลังมองหาผู้ที่มีประสบการณ์ออกแบบคอนโด สามารถเข้าไปสอบถามรายละเอียดกับ Morebrother ได้เลย