สร้างบ้าน 4 ชั้น ต้องรู้อะไร? รวมข้อดีและกฎหมายที่ควรรู้ก่อนสร้าง

การสร้างบ้าน 4 ชั้นเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก บนที่ดินขนาดจำกัด แบบบ้าน 4 ชั้นมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคใหม่ แต่การสร้างบ้าน 4 ชั้นมีรายละเอียดทั้งด้านกฎหมาย เทคนิคการก่อสร้าง และการออกแบบที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ มาทำความเข้าใจเกี่ยวกับบ้าน 4 ชั้นให้มากขึ้น

สร้างบ้าน 4 ชั้น มีลักษณะอย่างไร

บ้าน 4 ชั้นเป็นบ้านแนวตั้งที่มีความสูงมากกว่า 15 เมตร โดยทั่วไปจะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 300-600 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่แต่ละชั้น แบบบ้าน 4 ชั้นมักมีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยตามลักษณะการใช้งาน โดยชั้นล่างมักเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ห้องรับแขก และห้องครัว ชั้นที่สองและสามเป็นห้องนอน ส่วนชั้นบนสุดอาจเป็นพื้นที่ส่วนตัว ห้องทำงาน หรือสวนดาดฟ้า การสร้างต้องคำนึงถึงโครงสร้างที่แข็งแรง ระบบสาธารณูปโภคที่เหมาะสม และการเข้าถึงแต่ละชั้นที่สะดวก เช่น บันไดหรือลิฟต์

ข้อดีของแบบบ้าน 4 ชั้น

แบบบ้าน 4 ชั้นมีข้อดีที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสมัยใหม่ โดยเฉพาะการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าในทำเลที่ดินราคาสูงและมีพื้นที่จำกัด สามารถแบ่งโซนการใช้งานได้ชัดเจน ทำให้มีทั้งพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ส่วนรวมอย่างลงตัว นอกจากนี้ บ้าน 4 ชั้นยังมีความเป็นส่วนตัวสูง สามารถสร้างวิวทิวทัศน์สวยงามจากชั้นบน และยังมีโอกาสเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตได้ดี โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโต

รู้กฎหมายเกี่ยวกับบ้าน 4 ชั้น

การสร้างบ้าน 4 ชั้นต้องปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคารที่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับบ้านสูง เพื่อความปลอดภัยและลดผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมโดยรอบ ก่อนเริ่มโครงการสร้างบ้านเราจำเป็นต้องศึกษาข้อกฎหมายอย่างละเอียด 

• บ้านติดถนนแคบกว่า 10 เมตร สูงเกิน 8 เมตร จะต้องถอยร่นห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
• บ้านติดถนนกว้าง 10-20 เมตร ต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินเท่ากับ 1/10 ของความกว้างถนน
• บ้านติดถนนกว้างเกิน 20 เมตร ต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
• หากสร้างใกล้คลองหรือลำรางที่กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องเว้นระยะห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
• หากสร้างใกล้แหล่งน้ำที่กว้างกว่า 10 เมตร ต้องถอยร่นจากขอบที่ดินอย่างน้อย 6 เมตร
• หากสร้างใกล้แหล่งน้ำขนาดใหญ่อย่างบึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องเว้นระยะจากขอบที่ดินอย่างน้อย 12 เมตร
• หากต้องสร้างสิ่งก่อสร้างใกล้ท่าเรือหรือรั้วริมน้ำ ต้องขออนุญาตเฉพาะแยกต่างหากจากตัวบ้าน
• ข้อห้ามการรุกล้ำ ห้ามสร้างบ้านให้ส่วนใดส่วนหนึ่งล้ำเข้าไปในเขตที่ดินผู้อื่นโดยเด็ดขาด
• ระยะร่นของช่องเปิด ผนังที่มีประตู หน้าต่าง หรือระเบียง ต้องถอยร่นจากเขตที่ดิน 2 เมตรสำหรับชั้น 1-2 และ 3 เมตรสำหรับชั้น 3 ขึ้นไป
• กรณีบ้านสูงเกิน 15 เมตร ผนังทึบต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 ซม. และหากมีพื้นที่ใช้สอยเกิน 300 ตร.ม. ต้องเว้นระยะอย่างน้อย 1 เมตรโดยรอบทุกกรณี
• กฎหมายกำหนดให้มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งสามารถจัดเป็นสระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย หรือที่พักขยะได้ 

บ้าน 4 ชั้นเหมาะกับใคร

บ้าน 4 ชั้นเหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือครอบครัวขยายที่มีสมาชิกหลายช่วงอายุอาศัยอยู่ร่วมกัน เพราะสามารถจัดสรรพื้นที่ให้แต่ละบุคคลมีพื้นที่ส่วนตัวได้อย่างเพียงพอ นอกจากนี้ ยังเหมาะกับผู้ที่ต้องการแยกสัดส่วนระหว่างพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่ทำงาน โดยเฉพาะผู้ประกอบการธุรกิจส่วนตัวหรือผู้ที่ทำงานจากที่บ้าน การสร้างบ้าน 4 ชั้นยังเหมาะกับผู้ที่มีที่ดินขนาดจำกัดในทำเลดีและต้องการใช้ประโยชน์จากพื้นที่อย่างคุ้มค่า รวมถึงนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต

สรุป สร้างบ้าน 4 ชั้นต้องคำนึงถึงกฎหมาย

การสร้างบ้าน 4 ชั้นเป็นทางเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากบนที่ดินขนาดจำกัด แต่ต้องคำนึงถึงกฎหมายควบคุมอาคารและข้อกำหนดต่าง ๆ โดยเฉพาะเรื่องระยะร่น ความสูงและโครงสร้างที่ต้องแข็งแรงรองรับการใช้งานระยะยาว หากวางแผนและออกแบบอย่างดี แบบบ้าน 4 ชั้นจะสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยและมอบคุณภาพชีวิตที่ดีได้อย่างยั่งยืน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาผู้ออกแบบบ้านที่มีความเชี่ยวชาญ สามารถเข้าไปสอบถามรายละเอียดกับ Morebrother ได้เลย