Morebrother บริการออกแบบสร้างคอนโดด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 30 ปี เรามุ่งเน้นการสร้างสรรค์แบบคอนโดที่ตอบโจทย์เจ้าของโครงการและนักลงทุน ทั้งด้านความสวยงามและการส่งเสริมภาพลักษณ์ให้โครงการมีความเหนือระดับและน่าดึงดูดใจ 

บริการสร้างคอนโด Morebrother  

Morebrother เราคือผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบเพื่อการสร้างคอนโด เราไม่เพียงมุ่งเน้นความสวยงามและความทันสมัย แต่ยังให้ความสำคัญกับประโยชน์ใช้สอยสูงสุดในทุกตารางเมตร ทีมสถาปนิกมากประสบการณ์ของเราพร้อมให้คำปรึกษาและพัฒนาแบบอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่การวางแนวคิด การออกแบบรายละเอียด เพื่อให้การสร้างคอนโดดำเนินไปอย่างราบรื่น สอดคล้องกับวิสัยทัศน์ งบประมาณ และส่งมอบโครงการที่มีคุณภาพสูงสุด

จุดเด่นบริการออกแบบสร้างคอนโด Morebrother

หัวใจสำคัญของบริการออกแบบสร้างคอนโดของ Morebrother เป็นการสร้างสรรค์สถาปัตยกรรมที่ผสมผสานความงามของธรรมชาติ เอกลักษณ์ของเมือง และแก่นแท้ของความเป็นไทยเข้าด้วยกันอย่างลงตัว เรามุ่งมั่นที่จะพัฒนาโครงการที่ไม่เพียงตอบสนองความต้องการในปัจจุบัน แต่ยังคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคม เพื่อขับเคลื่อนการสร้างคอนโดไปสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน สร้างคุณค่าและความภาคภูมิใจให้แก่ผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนในระยะยาว

ตัวอย่างผลงาน

Morebrother ภูมิใจนำเสนอตัวอย่างผลงานออกแบบการสร้างคอนโดที่สะท้อนถึงความเชี่ยวชาญและความมุ่งมั่นของเรา โครงการเหล่านี้เป็นเครื่องยืนยันถึงความใส่ใจในรายละเอียด การออกแบบที่ทันสมัย และการเลือกใช้วัสดุที่ได้มาตรฐาน เพื่อให้ทุกโครงการมีความโดดเด่นและตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบริการออกแบบสร้างคอนโด

เพื่อให้เราเข้าใจความต้องการและคลายข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับบริการออกแบบสร้างคอนโดได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น ส่วนนี้ได้รวบรวมคำถามที่พบบ่อยจากผู้ที่สนใจลงทุนและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม พร้อมคำตอบเพื่อให้เห็นภาพรวมและเข้าใจมากยิ่งขึ้น

การออกแบบคิดค่าใช้จ่ายอย่างไร 

ค่าออกแบบคอนโดมิเนียมโดยทั่วไปจะคิดจาก “เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้าง” หรือ “ค่าลงงานแบบเหมา” ซึ่งจะขึ้นอยู่กับขนาดโครงการและข้อตกลงระหว่างสถาปนิกกับผู้ว่าจ้าง โดยวิธีคิดค่าบริการมีหลักการ ดังนี้ 

• ค่าบริการออกแบบสถาปัตยกรรม (Architectural Design Fee) โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 5% ของมูลค่าก่อสร้าง
• หากรวมวิศวกรรมโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า-สุขาภิบาล อาจจะอยู่ที่ 8%
• ค่าก่อสร้างที่ใช้คำนวณมักอิงจากราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร เช่น คอนโดระดับกลาง 28,000–35,000 บาท/ตร.ม. หรือคอนโดระดับสูงหรือ Luxury : 40,000–70,000 บาท/ตร.ม.

รายการที่รวมในค่าบริการ

• งานออกแบบแนวคิด (Concept Design)
• งานออกแบบรายละเอียด (Design Development)
• แบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาตและก่อสร้างจริง
• ประสานงานกับวิศวกรและผู้เกี่ยวข้อง
• การควบคุมคุณภาพแบบก่อนก่อสร้าง (บางกรณีอาจรวม Construction Supervision)
• การร่วมคัดเลือกผู้รับเหมาร่วมกับที่ปรึกษางานก่อสร้างหรือเจ้าของโครงการ

สามารถออกแบบคอนโดในเขตเมืองหรือพื้นที่จำกัดได้ไหม

การออกแบบคอนโดในเขตเมืองหรือพื้นที่จำกัดถือเป็นความเชี่ยวชาญเฉพาะทางของสถาปนิกมอร์บราเธอร์ที่มีประสบการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ที่ข้อจำกัดด้านพื้นที่, กฎหมายผังเมือง, FAR, OSR และความสูงอาคาร   

ใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะได้แบบพร้อมยื่นขออนุญาตก่อสร้าง 

การออกแบบคอนโดของบริษัทมอร์บราเธอร์จนได้แบบพร้อมยื่นขออนุญาตก่อสร้าง (พร้อมเซ็น) จะใช้เวลาโดยเฉลี่ยประมาณ 8 เดือน ขึ้นอยู่กับขนาดโครงการ ความซับซ้อน และกระบวนการอนุมัติภายในของเจ้าของโครงการ โดยมีรายละเอียดคร่าว ๆ ดังนี้ 

1. การสำรวจและศึกษาข้อมูลเบื้องต้น ศึกษาSITE ระยะเวลา 1-2 สัปดาห์

2. ออกแบบแนวคิดในการออกแบบ ระยะเวลา 4-6 สัปดาห์

3. ออกแบบเบื้องต้น Schematic Design ระยะเวลา 4-6 สัปดาห์

4. ออกแบบFINAL ระยะเวลา 1-2 สัปดาห์

5. เขียนแบบเพื่อการก่อสร้างหรือเพื่อประมูลงาน ระยะเวลา 4-8 สัปดาห์

6. เขียนแบบเพื่อยื่นขออนุญาต ระยะเวลา 4-8 สัปดาห์